¿Es posible mantener el inmueble iniciando la ley de segunda oporunidad?

14 Ago ¿Es posible mantener el inmueble iniciando la ley de segunda oporunidad?

Lo que va a leer usted, tiene parte humana y parte de la IA. 

Esperamos, le guste …

¿Es posible la Liquidación de Activos cuando el deudor reside en su unico inmueble de uso habitual?

En el complejo mundo de la gestión de deudas y las posibles situaciones de insolvencia, uno de los temas más delicados es la posible liquidación de activos, especialmente cuando el deudor es una persona física que reside en su único inmueble de uso habitual. Este es un tema que genera muchas dudas e inquietudes, ya que se trata de proteger el hogar familiar frente a las obligaciones económicas que puedan derivarse de deudas no saldadas.

¿Qué es la Liquidación de Activos?

La liquidación de activos es el proceso mediante el cual los bienes de una persona deudora son vendidos o convertidos en efectivo para saldar las deudas pendientes con los acreedores. Este proceso puede incluir la venta de propiedades, vehículos, cuentas bancarias, entre otros bienes. En situaciones de insolvencia, la liquidación de activos es una herramienta utilizada para cumplir con las obligaciones financieras de la persona.

¿Qué Sucede con el Único Inmueble de Uso Habitual?

Cuando el deudor es una persona física y su único bien es el inmueble en el que reside habitualmente, la situación se torna más compleja. En España, el hogar familiar goza de una protección especial frente a los procesos de liquidación, pero esta protección no es absoluta.

1. Excepciones de Inembargabilidad:

Según el artículo 605 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el salario, la pensión o el ingreso mínimo que recibe una persona y que es necesario para su subsistencia tiene un carácter de inembargabilidad, pero esto no se aplica de manera directa al inmueble de residencia habitual. Sin embargo, el inmueble puede ser considerado inembargable si se trata de una vivienda que no supera los límites de “bien inembargable” según la ley, y siempre que no existan deudas hipotecarias sobre la misma.

2. Deudas Hipotecarias:

Si el inmueble está sujeto a una hipoteca, la situación cambia radicalmente. En caso de impago de las cuotas de la hipoteca, el banco o la entidad financiera tiene derecho a ejecutar la garantía, lo que puede llevar al desahucio y la subasta de la vivienda, independientemente de que sea el único inmueble de uso habitual del deudor.

3. Ley de Segunda Oportunidad:

Para personas en situación de insolvencia, la Ley de Segunda Oportunidad puede ofrecer un respiro. Esta ley permite que el deudor pueda renegociar su deuda o incluso solicitar la exoneración de la misma, lo cual podría incluir la protección del inmueble en casos específicos. Sin embargo, la aplicación de esta ley depende de múltiples factores, como el tipo de deuda y la capacidad del deudor para cumplir con un plan de pagos acordado.

El posible mantener su único inmueble si inicia la ley de segunda oportunidad, si su abogado sabe plantear una demanda de concurso con plan de pagos.

Condiciones para la Liquidación del Inmueble

La posibilidad de que un inmueble de uso habitual sea liquidado depende de varias condiciones:

1. Existencia de una Hipoteca: Como se mencionó, si la vivienda tiene una hipoteca y se incumple con el pago, el acreedor hipotecario tiene prioridad y puede solicitar la liquidación del inmueble.

2. Otras Deudas Garantizadas: Si existen otras deudas garantizadas con el inmueble, estas pueden dar lugar a su ejecución.

3. Deudas No Garantizadas: En el caso de deudas no garantizadas, los acreedores pueden solicitar la liquidación de activos, pero el inmueble de uso habitual podría ser protegido si se demuestra que es necesario para la subsistencia del deudor y su familia.

4. Plan de Pagos o Renegociación: Si el deudor entra en un proceso de renegociación de sus deudas y establece un plan de pagos que cumpla con los requisitos legales, es posible que se evite la liquidación del inmueble.

   ---

“Este último punto es la clave, como ve, si planteamos su expediente y de entrada lo iniciamos con un plan de pagos, es muy posible que usted pueda mantener su inmueble.“

Reflexiones Finales

La liquidación de activos es un proceso serio que puede tener un impacto devastador en la vida de las personas, especialmente cuando se trata del hogar familiar. Es crucial que cualquier persona que se encuentre en una situación de riesgo de liquidación busque asesoría legal lo antes posible para entender sus derechos y explorar todas las opciones disponibles.

En ElimineDeuda.com, estamos comprometidos a brindar la información necesaria para que puedas tomar decisiones informadas y proteger tus intereses. Si te encuentras en una situación de deuda y temes por la seguridad de tu hogar, te invitamos a consultar a un experto en leyes de insolvencia que pueda guiarte en el proceso y ofrecerte soluciones adaptadas a tu situación específica.